Программа льготной ипотеки для IT-специалистов действует в России с июля 2022 года и завершится 31 декабря 2024 года. По действующим условиям, получить заем на покупку жилья по ставке 5% годовых и первоначальном взносе 15% от общей стоимости жилья могут сотрудники IT- компаний, аккредитованных в Минцифры.
Максимальный размер кредита для жителей городов-миллионников — 18 миллионов рублей, для остальных регионов — девять миллионов. Разницу между льготной и ключевой ставкой Центрального банка правительство покрывало из бюджета.
Кроме того, для получения кредита на покупку жилья есть ограничение по возрасту и уровню зарплат. Программа рассчитана на сотрудников IT-компаний в возрасте от 18 до 50 лет. Специалистам старше 35 необходимо подтверждать минимальный порог заработной платы, который составляет от 70 тысяч до 150 тысяч рублей в зависимости от региона.
Сейчас выделенные 700 млрд рублей уже закончились, но Правительство рассматривает возможность изменения условий выдачи IT-ипотеки. Об этом со ссылкой на источники в кабмине сообщила газета «Ведомости». Скорее всего, будет повышен порог минимального уровня зарплат, а Москва и Санкт-Петербург исключат из программы.
По данным Минцифры, всего программой воспользовались более 70 тысяч специалистов, которые оформили кредиты на 630 миллиардов рублей. При этом спрос на льготные займы по итогам прошлого года вырос более чем на 50% от прогноза.
Покрывать разницу между ставкой льготной ипотеки и ставкой рефинансирования для государства стало слишком дорого. Поэтому правительство начнет постепенно сворачивать программу льготной IT-ипотеки, сообщает «» со ссылкой на финансовых аналитиков. Выплаты банкам разницы между ставками могут вырасти еще больше, если на заседании в июле Центробанк пойдет на повышение ключевой ставки до 17 или 18%.
Высказывается мнение, что председатель Центробанка Эльвира Набиуллина, министр финансов Антон Силуанов и президент России Владимир Путин уже неоднократно указывали на то, что на ипотечном рынке сформировался большой пузырь, а цены на жилье сильно выросли. Поэтому не исключено, что большую часть программ по льготным займам прекратят на несколько лет, чтобы стабилизировать ситуацию.
Перегретый рынок недвижимости с высокими процентными ставками по ипотеке с инвестиционной точки зрения сделал невыгодной даже льготную семейную ипотеку, сообщает «360.ru» со ссылкой на экспертов. Которые считают, что льготным категориям заемщиков лучше подождать охлаждения рынка, которое приведет к снижению цен на рынке новостроек.
Но эта ситуация ударит по девелоперам: если спрос на жилье упадет из-за высоких ставок, застройщикам может потребоваться скорректировать цены, чтобы привлечь покупателей. С другой стороны в результате инфляции вырастет себестоимость строительства и проценты по эскроу счетам. А это будет давить на застройщиков, считают эксперты.
Но есть и другое мнение: снижения цен на новостройки ждать не стоит, так как сейчас девелоперы полностью зависят от эскроу-счетов, где аккумулируются средства дольщиков. Застройщику приходится договариваться с банком, предоставляя ему огромное количество документов, включая обоснование цены. Поэтому при снижении стоимости квартир кредитная организация просто потребует вернуть разницу. Также сказывается и инфляция, которая ведет к удорожанию стройматериалов и расходов на запрлаты.
