Выделяя две основные причины увеличения стоимости жилья, аналитики называют, во-первых, рост цен на строительные материалы, особенно те, что в области не производят, например, цемент, который сегодня у строителей в «остром дефиците», а также якобы неисполнение обязательств в рамках Программы переселения кировчан из аварийных домов, признанных такими до 1 января 2017 года. Причем, по общему мнению, именно возможный срыв федерального проекта, запущенного еще в 2019-м, в наибольшей степени повлияет на ценообразование.

Как считает собеседник, к числу тех, кто до конца года должен получить квартиру как переселенец - а это более сотни семей (или 60 тыс кв.м), следует прибавить еще две сотни детей-сирот, которых область должна обеспечить жильем (21 кв. метр на каждого) уже в сентябре этого года:

«Если учесть, что строительство домов для переселенцев и сирот - четыре 17-этажки - на улицах Анжелия Михеева и Капитана Дорофеева, которые планировали сдать в текущем году (порядка восьмисот квартир), еще, видимо, практически не начато, то область в рамках действующей Программы, вероятно, будет вынуждена приобрести на рынке только для Кирова более 300 квартир. Но это не финансовый коллапс, так как покупка будет осуществляться за счет поступившего федерального и выделенного областного бюджетов. Соответственно, от «Фонда развития территорий» (ФРТ) - 481,8 млн. руб. и облбюджет 363,3 млн».

И, по мнению аналитика, искать, «где валялась собака», следует в другом:

«Если учесть, что в 2023 году «падение» строительного рынка в Кирове составляет 6-15 процентов, а покупка квартир для переселенцев и сирот задача приоритетная, обусловленная тем, что, по согласованию с «ФРТ», срок сдачи домов для переселенцев перенесен на конец 2024 года, но только при условии обеспечения всех нуждающихся жильем «путем покупки жилых помещений». Так что риэлторы, отрабатывая обязательный к выполнению правительственный заказ, выйдут с требованием покупки 300 квартир, что может значительно превысить многолетние «статистические показатели». И даже не «разогреет», а, вероятно, «вскипятит» строительный рынок.

Как пояснил собеседник, если сегодня большинство застройщиков, еще до начала сентябрьского «ажиотированного спроса» на жилье, якобы инициированного прямым поручением губернатора о «заключении Контрактов до 16 сентября 2023 года», продают квадратный метр за 100 тыс. рублей или немногим меньше, то подъем цены до 150 тыс. будто бы более чем ожидаем. Даже при условии, что губернатор утвердил на нынешний год цены на покупку квартир детям-сиротам на уровне 89,1 тысяч рублей за квадратный метр (а на 2024-2025 снизил до 67 тыс), то, скорее всего, диктовать условия и цены будут не указания и распоряжения, а коммерческие строительные компании.

Заложена программа «грядущего обвала»?

Кстати, по мнению аналитика, на дальнейший «разогрев строительного рынка» и в будущем году отчетливо может повлиять «политическая ситуация», связанная с «гонениями» на бывшего премьера Александра Чурина, которому приписывают «аффилированные отношения» с СК «Монолит»:

«Одностороннее расторжение Контрактов с «Монолитом» - генподрядчиком строительства двух домов на улице Анжелия Михеева (дом №13 - 209 квартир и №15 - 234 квартиры), многие политики считают «неадекватным бредом», во-первых, якобы удовлетворяющим лишь амбиции регионального руководства, а, во-вторых, будто очень временно «прикрывающих зад» главы Минстроя Юрия Береснева».

Напомним, что 26 июня Юрий Береснев совершил плановый комиссионный объезд площадок, на которых реализуется нацпроект «Жилье и городская среда», в который не был включен осмотр застройки на улице Михеева. Однако Юрий Николаевич будто бы изменил плановую траекторию маршрута и повел подчиненных к домам «Монолита», где с расстояния ста метров от ограждающего строительство забора привлек общее внимание к как бы отсутствию строительных работ. После чего произнес: «Надо расторгать договоры и здесь» (имея в виду уже расторгнуные Контракты на строительство трех школ в связи со срывом сроков сдачи объектов). Хотя даже со ста метров могло быть видно, что идет выгрузка и приемка стройматериалов.

«Трудно отрицать, что бересневское сопровождение, вероятно, не понимало, что присутствует при публичном «наезде на «Монолит», так как к тому времени, что было доподлинно известно, компания еще не получила проект застройки, прошедший госэкспертизу (получена 3 августа). Все также понимали, что, обнаружив бы на стройплощадке кипучую деятельность, Береснев скорее всего мог бы обвинить «Монолит» в нарушении закона», - напоминает источник недавние события.

Уточнив при том, что возможнакя «предвзятость министра резала глаза», так как он же якобы проявил «необычную толерантность» к слободской компании «Гражданстройпроект» (ГСП), получивший подряд на строительство двух домов для переселенцев и детей-сирот на улице Капитана Дорофеева по «прямому договору». И, скорее всего, уже как день-два получившей проект, дающий возможность приступить к строительным работам.

«Возмождные гонения на «Монолит», если дать им реальную оценку последствий «идущих с Чуриным разборок», уже не оставляют сомнений в том, что все это может привести к краху еще одной федеральной Программы. Так как новый генподрядчик, зашедший на строительство домов на улице Михеева, якобы физически не сможет сдать их в срок - к декабрю 2024 года. А надеяться на чудо — это, вероятно, как быть уверенным, что у Береснева есть волшебная палочка», - делится аналитик «профессиональными знаниями».

Пояснив, что «при нынешнем раскладе» строительство, вероятно, начнется не ранее чем через полгода. А построить два 17-этажных здания в период с февраля или марта по декабрь 2024 года — это будто бы как воспринимать сказку про трех поросят с уверенностью в ее полной правдивости:

«Новый подрядчик, для поиска которого и новой контрактовки нужно время, скорее всего, не сможет воспользоваться уже существующим проектом, подготовленным под конкретные квартиры. В домах на Михеева сложная квартирография, так как переселенцам предоставляют жилье из расчета метр-в-метр. У кого-то была восьмиметровая жилплощадь, у кого-то сотня метров, и все это учтено в «старом проекте». Который, видимо, можно выкинуть на помойку в виду того, что переселенцы и сироты будут обеспечены покупным жильем в текущем году. Не менее шести месяцев уйдет подготовку и госэкспертизу нового проекта, так что «декабрьские фанфары» о сдаче домов для переселенцев могут остаться только во сне «ответственных чиновников».

Как пояснил аналитик, на его памяти был лишь один случай сдачи дома в рекордные сроки, и это был «крутихинский «КССК». Правда компания не закупала, а сама делала стройматериалы (как говорил ныне покойный - бывший владелец «КССК» Денис Крутихин: «Можем построить дом на своих материалах и придется закупать только лифты» - Е.О), и это не был период, когда стройматериалы могут понадобиться для восстановления новых территорий.