Об этом депутатское сообщество известил лично Вячеслав Симаков, заявив на июльском заседании Гордумы, что точечную застройку «разрешил потому, что попросили». А «КРТ» - это вообще не обязательный проект, а «по желанию застройщика». Чем свел «на нет» борьбу депутатов, связанную с годичными препирательствами о необходимости принятия проекта «Комплексного развития территорий», обязывающего каждую из строительных компаний за свой счет возводить в застраиваемых микрорайонах, в зависимости от количества квадратных метров жилищной застройки, школу, детсад, спорткомплекс или поликлинику. А также обустроить парковку и благоустроить двор. А затем передать социальные объекты в городскую собственность.
Понятно, что к вводимым еще в 2020 году новшествам местные строители были категорично не готовы, но сопротивление, вылившееся тогда в несколько десятков жалоб в прокуратуру, было сломлено «прямым расчетом». И сложно было не согласиться с тем, что сумма взяток, раздаваемая чиновникам для получения «сладких земельных участков», разрешений на строительство и прочих разрешительно-приемочных документов, была весьма сравнима с тратами на строительство социальных объектов. Плюс приводились в пример давно принятые в других регионах проекты «Комплексного развития территорий», особенно в части «осознанного патриотизма» в виде внесения строителями личной лепты в развитие своего города.
Так что проект «КРТ» был принят депутатами большинством голосов в качестве «руководящей директивы». И до нынешнего июля не вызывал сомнений в обязательном его исполнении, кроме тех случаев, когда застраивалась территория, находившаяся в собственности, а не взятая в аренду (в ноябре 2022 года Второй арбитражный апелляционный суд признал такое право за владельцами земельных участков). Так что горадминистрация не волновалась о том, в какой детсад или школу пойдут дети в новых микрорайонах.
Как пояснил депутат Ерохин, сегодня любой строитель задаст Симакову понятный теперь вопрос: зачем заключать договор «КРТ», если в личной интерпретации сити-менеджера программа оказалась всего лишь условием, причем не обязательным к исполнению, а чисто «по личному желанию». А те, кто уже приступили к работам в рамках готовых проектов, смогут использовать «социальные объекты» по своему коммерческому усмотрению — сдаче в аренду или продаже тому же муниципалитету. Здраво при том рассуждая: почему кому-то можно, а ему нельзя.
Интересно, что еще в конце прошлого века мэр города Василий Киселев кардинально решал вопрос об участии застройщиков в улучшении городской среды и решении «квартирных вопросов». Он подписывал разрешение на строительство в тех случаях, если компания добровольно передавала городу десять процентов жилого фонда (ежегодно учителям передавалось до сотни квартир). Ситуация изменилась коренным образом в период руководства городом Владимиром Быковым, когда «социальные вложения» подрядчиков — в виде квартир и пухлых конвертов — распределялись по карманам чиновников. И Владимир Васильевич был тогда первым другом всех владельцев строительных компаний.
Кстати, начавшийся процесс разрешений на точечную застройку был установлен тем же Ерохиным в процессе заседания Градосовета (за два дня до Гордумы), где было заявлено о том, что автостоянка ТЦ «Крым», что на перекрестке улиц Красноармейской и Ленина, «согласована» под жилищную застройку (предположительно застройщик «Спутник»): два дома четырех- и трехэтажный. Понятно, что ни о каком «КРТ» речи не велось. И, хотя в цокольном этаже одного из зданий предусмотрено встроенное «административное помещение» площадью более 500 «квадратов», парковка запланирована всего лишь на девять мест.
Такая же история уже происходит по соседству со зданием, ранее занимаемым школой «Престиж» (Свободы, 107), где снесен желтый двухэтажный домик, на месте которого, скорее всего, силами УКС «Авитек» возводится новый четырехэтажный. При том что глава Департамента образования Александр Петрицкий лично задал вопрос «об инсталляции участка», ведь новый строящийся дом погрузит детсадовскую прогулочную площадку в плотную тень, ему ответили, что и без того «там всегда темно».
Также УКС «Авитек» — тоже на улице Свободы — точечно застраивает площадку, соседствующую со школой №16. Хотя в обоих случаях, по мнению депутатов, можно было передать земельные участки под расширение муниципального теперь детсада (в виде пристроя на сотню мест) и средней школы.
