В 2027 году в Кирове должно быть введено по плану более 2,2 млн кв.метров жилья и застроено 362,4 га.
Согласно заверениям властей города, а также проекту генплана Кирова, который был осенью 2020 года, в микрорайоне уже бывшего Мелькомбината должны были «установить общественно-деловую и коммерческую зоны без застройки жильем и с сохранением занятости населения».
В декабре 2020 года стало известно, что спецзастройщик ООО «Кировспецмонтаж» (КСМ) направил предложение об изменении производственной зоны на функциональную - «Застройка многоэтажными жилыми домами» (для земельных участков с кадастровыми номерами 43:40:000371:45 и 43:40:000371:3 на территории от ул. Воровского вдоль проезда Мелькомбинатовский до ул. Калинина).
Но власти города сочли это предложение нецелесообразным и направили КСМ резолюцию, в которой, в частности, указывалось, что на участке расположены ж/д пути (федеральная собственность), есть ограничения в виде санитарного разрыва от ж/д путей и санитарного разрыва от сооружений для хранения легкого автотранспорта до объектов жилой застройки).
Помимо этого в горадминистрации отметили: на этой территории есть участки с промышленно-коммунальным использованием, от которых, согласно нормативным требованиям, устанавливаются санитарно-защитные зоны.
Два года назад, в феврале 2021 года, производственный комплекс Мелькомбината был серией взрывов.
А в декабре прошлого года на комиссии по строительству кировской гордумы КСМ предложил изменить функциональную зону в квартале, ограниченном улицами Калинина, Пугачёва и Мелькомбинатовским проездом, возвести 55 тыс. кв.м метров жилья, детсад на 150 мест и сквер. Предполагалось, что в микрорайоне дополнительно заселятся более двух тысяч человек.
В ходе обсуждения сразу же прозвучало опасение, готова ли к этому транспортная инфраструктра. Даже сейчас в этом микрорайоне постоянные пробки, есть проблемы с общественным транспортом. КСМ пообещали разработать проект организации дорожного движения. Комментируя нынешнее положение дел, один из народных избранников пошутил, что когда комплекс появится, людям придется отправляться на работу пешком часа за два-три, иначе — пробки. Также по его сведениям, КСМ не получили разрешение на строительство.
Зато в «Региональной адресной программе «Строительство» на 2023 - 2027 годы» ЖК «Мелькомбинатовский» уже значится: он займет площадь 6,3 га, по плану планируется введение 60 тыс кв.метров жилья уже к 2027 году.
Напомним, ранее КСМ в громком коррупционном скандале с застройкой Парка Победы в Кирове. Владелец и руководитель компании Алексей Миронов, а также его сыновья Никита и Павел, проходили свидетелями по уголовным делам. И, согласно оглашенным в ходе процесса по уголовному делу экс-градоначальника Владимира Быкова, приобрели земельные участки у уже осужденного кировского предпринимателя Леонида Яфаркина за 120 млн рублей. Власти города попытались вернуть землю в городскую казну, но горадминистрации не увенчались успехом.
В плане комплексного развития территорий (КРТ) на 2023-2027 года значится и жилой район «Ипподром». О том, чтобы отдать эту территорию под жилую застройку, заговорили еще в 2020 году в ходе утверждения проекта нового генплана города (до 2040 года). Однако тогда на публичных слушаний от идеи застройки этого микрорайона отказались.
Между тем 19 января в горадминистрации приняли заявление о заключение договора о КРТ от ООО «Демант» (учредители Константин Бритвин, Тимур Джамалутдинов, Артур Джамалутдинов, документ имеется в распоряжении редакции). В нем, в частности, указано, что компания является «правообладателем объектов недвижимого имущества в границах улиц: с севера - проектируемой улицей Капитана Плетнева, с востока - ул. Ульяновская, с юга - ул. Энтузиастов, с запада - ул. Архитектора Валерия Зянкина».
Согласно заявлению, на 28 га компания планирует к строительству 321,8 тыс. кв.м. (285,6 кв.м. - площадь жилых квартир). Строительство предполагается в три этапа, количеством 10 очередей. Закончить застройку района хотят в 2038 году.
Согласно плану «Региональной адресной программы «Строительство» на 2023-2027 годы» предусмотрено, что площадь застройки жилого района «Ипподром» займет 28 га, план ввода жилья — 167,28 тыс. кв.м. Ввод в эксплуатацию — 2027 год.
Удовлетворят ли это заявление, будет известно уже 21 февраля. Как сообщил один из депутатов Кировской гордумы, чтобы начать строительство, нужно изменить ПЗЗ (правила землепользования и застройки), а это возможно только через гордуму.
Интересно, что согласно плану адресной программы, самым крупным по площади станет жилой район «Новые Чистые пруды», площадью 59,6 га, на которых разместятся в совокупности 557,79 кв.м.жилплощади.
Не поставлен крест и на , который уже лишился проекта строительства здесь образовательного учреждения. Ввод в эксплуатацию «чуринского детища» также намечен на 2027 год. На 63 га должно быть построено 294,19 кв.м.жилья.
